Ce construcții se pot face mai simplu în mediul rural
Un nou Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, care intră în vigoare pe 25 august 2026, aduce o schimbare importantă pentru cei care vor să construiască la țară. Procedura de autorizare este înlocuită de o simplă notificare la primărie pentru locuințele unifamiliale cu o suprafață de cel mult 150 de metri pătrați.
Această regulă se aplică doar pentru casele construite în intravilanul localităților rurale. Clădirile trebuie să aibă un singur nivel, respectiv parter sau demisol plus parter, și să nu aibă subsol. Execuția lucrărilor se poate face fie pe baza unui proiect-tip, fie cu un proiect avizat de arhitectul-șef al județului.
Simplificarea vizează și anexele gospodărești. Garajele, terasele acoperite, bucătăriile de vară sau piscinele pot fi construite tot prin notificare, cu condiția ca suprafața totală a acestora să nu depășească 50 de metri pătrați.
Unde nu se aplică noile reguli
Procedura simplificată nu este valabilă pe tot teritoriul rural. Legea prevede excepții clare, unde rămâne obligatorie autorizația de construire clasică. Acestea sunt:
- Zonele protejate.
- Terenurile aflate în proximitatea monumentelor istorice.
- Localitățile rurale care fac parte din zonele metropolitane.
Alte lucrări cu proceduri accelerate
Noul cod, publicat în Monitorul Oficial pe 10 august 2026, simplifică și o serie de lucrări la clădirile deja existente. Prin notificare se pot realiza următoarele intervenții, atât timp cât nu este afectată structura de rezistență:
- Înlocuirea acoperișului, cu o înălțare de maximum 0,5 metri.
- Amenajarea mansardei în podul existent.
- Extinderea bucătăriei sau a băii.
- Închiderea balcoanelor.
- Reabilitarea termică.
- Modificarea compartimentării interioare.
Pentru anumite lucrări de mică anvergură, nu mai este necesară nici autorizație, nici notificare. Printre acestea se numără reparațiile la garduri sau acoperișuri cu aceleași materiale ca cele inițiale, înlocuirea tâmplăriei cu una de aceleași dimensiuni și instalarea de centrale termice sau aparate de aer condiționat. În cazul panourilor fotovoltaice sau solare, montate pe clădiri sau pe sol, este suficientă o înștiințare prealabilă a primăriei.
Cum funcționează notificarea și ce termene sunt
După depunerea notificării, primăria are la dispoziție 15 zile lucrătoare pentru a oferi un răspuns. Dacă în acest interval nu sosește nicio comunicare, aprobarea se consideră acordată tacit. Lucrările pot începe după scurgerea a încă 15 zile calendaristice de la momentul aprobării tacite. Acest calendar, prevăzut la Articolul 294 al noii legi, conform documentării Financiarul, scurtează perioada administrativă și oferă predictibilitate constructorilor și proprietarilor. Odată obținută, notificarea pentru începerea lucrărilor rămâne valabilă timp de trei ani, permițând o mai bună planificare a etapelor de execuție.
