Blocajul din sistemele ANCPI poate adăuga până la 14.000 de euro la o tranzacție imobiliară, dacă baza de date nu revine până la finalul lunii și contractele ies din fereastra fiscală actuală. Termenul de 1 august nu poate fi prelungit prin ordonanță de urgență, în lipsa unui guvern cu puteri depline.
Pentru piața rezidențială, efectul nu este doar unul tehnic. Problema apasă direct pe cash-flow-ul gospodăriilor și pe capacitatea de execuție a dezvoltatorilor, băncilor și notarilor. O disfuncționalitate a infrastructurii publice blochează închiderea tranzacțiilor, iar costul suplimentar ajunge direct în bugetul cumpărătorului.
ANCPI, instituția care operează sistemele e-Terra și RENNS, a fost vizată recent de un atac cibernetic major. În urma incidentului, aplicația e-Terra a fost blocată, la fel și fluxurile de credit ipotecar și imobiliare. În spațiul public, un hacker a susținut că vinde datele compromise, însă ANCPI a negat că ar fi existat o scurgere de date. Potrivit Financiarul, instituția beneficiase anterior de contracte de securitate cibernetică în valoare cumulată de 2,45 milioane de lei.
Miza financiară imediată nu ține doar de atacul cibernetic, ci de imposibilitatea semnării până la termenul fiscal de vineri, 1 august. Fără acces operațional la baza de date și fără posibilitatea unei amânări prin OUG, costul suplimentar devine un risc concret.
Cei mai expuși sunt cumpărătorii care depind de închiderea tranzacției înainte de 1 august pentru a păstra TVA-ul de 9%. Pentru aceștia, punctul critic nu mai este negocierea prețului, ci data semnării. În același timp, dezvoltatorii și finanțatorii intră într-o zonă de risc operațional, pentru că întârzierea finalizării contractelor poate afecta ritmul de încasare și tragerea creditelor ipotecare.
În practică, piața se confruntă simultan cu două blocaje ale statului: unul tehnic, în infrastructura ANCPI, și unul legislativ, prin imposibilitatea emiterii unei OUG pentru prelungirea termenului. Dacă baza de date nu revine până la finalul lunii, impactul nu mai rămâne unul teoretic sau abstract, ci se vede direct în prețul final al locuinței.
ANCPI a negat compromiterea datelor, deși un hacker a susținut public că vinde baza de date, codul-sursă e-Terra și date ale cetățenilor.
