# Montarea aerului condiționat la bloc cere verificarea acordurilor, chiar dacă lucrarea este scutită de autorizație > Legea nr. 196/2018 cere acordul a două treimi dintre membrii asociației pentru anumite intervenții, plus acceptul tuturor celor direct afectați. Publicat: 1 noiembrie 2026, 07:13 · Autor: Teodora Rădescu · Categorie: [Casă și Grădină](https://frip.ro/articole/casa-si-gradina/index.html.md) · Pagina web: https://frip.ro/montarea-aerului-conditionat-la-bloc-cere-verificarea-acordurilor-chiar/ · Publicație: Frip ![Montarea aerului condiționat la bloc](https://frip.ro/wp-content/uploads/2026/11/montarea-aerului-conditionat-la-bloc-1024x682.jpg) **Proprietarii pot instala aer condiționat pe exteriorul blocului, însă scutirea de autorizație nu le dă libertatea de a fixa echipamentul oriunde. Înaintea montajului trebuie verificate regimul clădirii, acordurile necesare pentru intervenția asupra fațadei și soluția tehnică prin care sunt protejate apartamentele vecine.** Peretele exterior din dreptul unei locuințe nu este la dispoziția exclusivă a proprietarului acesteia. Fațada aparține proprietății comune, exceptând situațiile în care documentele de proprietate stabilesc un alt regim. ## Acordurile se stabilesc după intervenția concretă Prima verificare privește lucrarea propusă, nu simpla cumpărare a aparatului. Folosirea fațadei trebuie să respecte atât acordul de asociere, cât și drepturile coproprietarilor. Legea nr. 196/2018 stabilește două categorii de acorduri pentru lucrări care schimbă constructiv părțile comune sau le dau o altă utilizare: acceptul a două treimi dintre proprietarii care sunt membri ai asociației, precum și acceptul tuturor proprietarilor afectați direct. Legea nu tratează distinct instalarea [aerului condiționat](https://frip.ro/factura-la-curent-poate-creste-cu-350-de-lei-in-august-din-cauza-aerului-conditionat-ce-poti-face/). Prin urmare, acest prag de semnături nu se aplică automat fiecărui montaj, ci trebuie raportat la intervențiile efectiv făcute asupra proprietății comune. Pentru discutarea soluției cu asociația, înainte să înceapă instalarea, sunt utile următoarele detalii: - Suprafața exactă pe care urmează să fie prinsă unitatea exterioară. - Intervențiile necesare asupra peretelui și felul în care va fi fixat aparatul. - Traseul prevăzut pentru conductele instalației. Prezentarea acestor informații ajută la stabilirea condițiilor de utilizare a fațadei și a aprobărilor necesare. Este un pas practic recomandat, nu o notificare specială impusă prin lege tuturor celor care montează climatizare. Acceptul obținut de la un singur vecin nu acoperă aprobările cerute pentru intervenția asupra părților comune. ## Amplasamentul trebuie ales împreună cu evacuarea apei Poziția unității se alege după particularitățile clădirii și cerințele tehnice ale montajului. Normativul I5-2022, aprobat prin Ordinul nr. 173/2023, indică alegerea, pe cât posibil, a unor fațade mai puțin expuse soarelui și pentru care aspectul estetic nu este important. Alegerea rămâne supusă restricțiilor urbanistice și regulilor de folosire a proprietății comune. Evacuarea condensului trebuie inclusă în proiectarea montajului, alături de poziționare, prinderi și conducte. Apa rezultată din funcționare nu trebuie să ajungă să afecteze geamurile, balcoanele ori zidurile locuințelor vecine. Verificarea soluției înainte de lucrare urmărește evitarea deteriorării imobilului și a apartamentelor din jur. ## Modificarea fațadei presupune păstrarea unui aspect unitar Când intervenția schimbă înfățișarea clădirii, aspectul întregului bloc trebuie să rămână unitar. Pentru aceste modificări, legea cere documentație tehnică întocmită de un arhitect care are drept de semnătură. Înaintea lucrărilor, președintelui asociației îi revine obligația de a cere primăriei informații în scris despre restricțiile aplicabile. Solicitarea trebuie să acopere inclusiv condițiile referitoare la culoare, înfățișare și materialele utilizate. Aparatele deja instalate pe bloc nu reprezintă, prin simpla lor existență, o aprobare pentru încă un amplasament. ## Scutirea de autorizație depinde de regimul amplasamentului Pentru aparatele individuale instalate pe construcții existente, excepția de la autorizare privește imobilele aflate în afara zonelor construite protejate și în afara perimetrelor de protecție ale monumentelor istorice. În aceste condiții, montajul se poate realiza fără autorizație de construire, iar primăria nu trebuie notificată în prealabil. Temeiul este Legea nr. 169/2026, prin care a fost aprobat Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor: art. 299, alin. (2), lit. a), pct. 10. Rămân obligatorii cerințele urbanistice, cele tehnice, legislația privind mediul și regulile de protecție a patrimoniului. Nici executarea montajului de către o firmă specializată nu îl exonerează pe proprietar de răspunderea pentru încălcarea acestor obligații. ## Protecția patrimoniului poate viza și un bloc neclasat Un imobil nu trebuie să fie el însuși monument istoric pentru a avea restricții speciale. Contează și dacă adresa se află într-o zonă construită protejată sau în perimetrul de protecție al unui monument. Pentru asemenea amplasamente, excepția de autorizare nu se aplică automat. Legea nr. 422/2001 condiționează intervențiile la monumente istorice de obținerea și respectarea avizului Ministerului Culturii ori al serviciilor deconcentrate ale acestuia. Pentru imobilele neclasate din zone protejate, aceeași lege reglementează autorizarea intervențiilor pe baza avizelor cerute. Înainte de începerea montajului, condițiile pentru adresa respectivă și pentru soluția aleasă trebuie lămurite la serviciul de urbanism al primăriei și la direcția competentă pentru cultură. Acceptul asociației nu ține locul autorizației sau al avizelor obligatorii și nu permite un amplasament incompatibil cu protecția clădirii. ## Deranjul produs vecinilor poate duce la despăgubiri Zgomotul și vibrațiile pot angaja răspunderea proprietarului atunci când depășesc ceea ce este normal în raporturile dintre vecini. Art. 630 din Codul civil se referă la situațiile în care folosirea proprietății produce: „inconveniente mai mari decât cele normale în relațiile de vecinătate”. Instanța poate dispune plata unor despăgubiri de către persoana responsabilă și, dacă este posibil, readucerea lucrurilor la situația de dinainte. O reclamație nu înseamnă însă că aparatul trebuie demontat automat: măsurile se stabilesc în funcție de împrejurările cazului. Când paguba este iminentă sau foarte probabilă, vecinul afectat poate cere măsuri pentru prevenirea ei prin procedura ordonanței președințiale.